人民網(wǎng) 2022年08月14日
今年以來，我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風(fēng)車，讓存量改造與增量新建不走彎路；如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環(huán)，成為當(dāng)前行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的議題。
“今年以來的住房租賃市場(chǎng)，發(fā)生了兩個(gè)實(shí)質(zhì)性變化：一是40城加快保障性租賃住房建設(shè)，供給增量迅速擴(kuò)充；二是保障性租賃住房公募REITs落地，已有兩單即將上市。供給增量的上涌和金融閉環(huán)的合攏，推動(dòng)租賃企業(yè)往全生命周期的后階段移動(dòng)——租賃生意的底層邏輯變了?！比涨?，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示在《中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）發(fā)布會(huì)上表示。
趙然表示，隨著租賃住房增量加速擴(kuò)充、資本退出路徑打通，我國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展焦點(diǎn)即將轉(zhuǎn)移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來，即在“管”（資產(chǎn)管理）上擁有更高超能力的企業(yè)，才能享受政策、金融的紅利，進(jìn)一步鞏固規(guī)模和市場(chǎng)。
藍(lán)皮書指出，我國(guó)住房租賃行業(yè)已進(jìn)入品牌崛起時(shí)代，并首次以“品牌價(jià)值”為抓手全面評(píng)估租賃企業(yè)在“管”方面的能力，為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。
藍(lán)皮書認(rèn)為，我國(guó)住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，超過三分之一的租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位。44%的單體項(xiàng)目規(guī)模適中，在300-500套（間）或500-800套（間），而這樣的體量與多條產(chǎn)品線適配。另一方面，我國(guó)住房租賃行業(yè)現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，目前租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時(shí)間超過3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過10年。
“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的?！壁w然還認(rèn)為，在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應(yīng)當(dāng)重視品牌運(yùn)營(yíng)，一個(gè)品牌如何切入市場(chǎng)、如何借助品牌策略達(dá)到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級(jí)指標(biāo)。
趙然還建議，住房租賃走機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；缆肥切袠I(yè)參與者“活下來”的必由之徑。接下來，隨著政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業(yè)能否抓住機(jī)遇的關(guān)鍵就在于深深扎進(jìn)品牌運(yùn)營(yíng)的底部，科學(xué)制定資產(chǎn)布局、產(chǎn)品布局、人員儲(chǔ)備、供應(yīng)鏈管理等一系列緊耦合策略。
“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的‘壓艙石’?！彼偨Y(jié)道。
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