本網訊（熊筱偉）省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），將從8月1日起施行。這是我省首個針對業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立、選舉和活動的規(guī)范性文件。省住建廳相關負責人表示，《規(guī)則》是對《四川省物業(yè)管理條例》等相關文件的細化規(guī)定。
針對當前業(yè)主大會設立難、業(yè)主委員會備案難的問題，《規(guī)則》明確，當滿足已交付業(yè)主的專有部分面積（套數）達到建筑物總面積（總數）50%以上等條件時，建設單位應在30日內向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）書面申請成立業(yè)主大會，并承擔業(yè)主大會籌備組工作和召開首次業(yè)主大會會議所必需的經費；業(yè)主委員會備案材料齊全的，物業(yè)所在地街道辦事處應在15個工作日內備案。
業(yè)主大會什么時候算正式成立，過去缺乏明確界定。《規(guī)則》特別明確，業(yè)主大會自業(yè)主表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。“業(yè)主大會成立后，做出的相關決定才有合法性。”省房地產協(xié)會物業(yè)專委會副主任伍三明說。《規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主有侵害業(yè)主共同權益行為的，包括不交存專項維修資金、拒付或者不按時交納物業(yè)服務費用和其他應當分攤的費用、違法拆改建筑結構裝修、違法搭建、占用公共空間與園林綠地、非法“住改商”、損害相鄰權利人合法權益等，業(yè)主大會應限制其被選舉權等權利，“包括不能當選業(yè)主委員等。”伍三明說，具體限制方式和時長，由業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。
